5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 303 app. 303 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 499 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 268,6 m² · constr. 2003 · terrain 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 800 $
Rôle antérieur 1 177 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 166 000 $
Rôle antérieur
1 177 600 $
ID provincial
66058923707241860010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 611 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 594 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 462 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 308 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 852 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 144 832 $ Poids 53 % |
| 6 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 604 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +92 490 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 646 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 797 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 197 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 2 192 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 018 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 754 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +113 291 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 560 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 723 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +88 274 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 578 739 $ Poids 45 % |