5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 405 app. 405 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 57,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 660 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66058923707241860010116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 119 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 375 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −65 870 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 941 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 920 612 $ Poids 49 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 240 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 202 356 $ Poids 38 % |
| 7 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 116 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 645 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 1 009 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 047 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −67 235 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 000 870 $ Poids 35 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 900 321 $ Poids 35 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 544 $ Poids 34 % |