5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 408 app. 408 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 227,9 m² · constr. 2003 · terrain 95 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 087 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
1 087 100 $
ID provincial
66058923707241860010119
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 354 171 $ Poids 75 % |
| 2 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 487 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 997 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 604 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 518 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 433 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 226 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 498 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 723 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 466 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +91 862 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 593 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 281 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +82 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 516 540 $ Poids 52 % |