5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 506 app. 506 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 58,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66058923707241860010127
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 086 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 988 $ Poids 46 % |
| 3 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 170 110 $ Poids 39 % |
| 4 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −72 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 894 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −66 831 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 209 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 197 $ Poids 33 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 874 836 $ Poids 32 % |
| 8 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 645 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 983 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 085 207 $ Poids 32 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 180 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 436 $ Poids 27 % |