5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 901 app. 901 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 445 000 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 202,6 m² · constr. 2003 · terrain 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 900 $
Rôle antérieur 1 258 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
1 272 000 $
Rôle antérieur
1 258 900 $
ID provincial
66058923707241860010152
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 944 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 331 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 196 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 508 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 934 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 427 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 1 137 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 170 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 516 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 636 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 111 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −90 400 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 287 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 375 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +115 494 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 1 122 495 $ Poids 46 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 211 $ Poids 43 % |