5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 106 app. 106 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 118,9 m² · constr. 2005 · terrain 52,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 530 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66058923707819880010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 682 $ Poids 37 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 952 182 $ Poids 33 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 941 167 $ Poids 27 % |
| 4 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 962 m · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 466 712 $ Poids 26 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 278 $ Poids 25 % |
| 6 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −61 561 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 120 641 $ Poids 25 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 002 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 763 835 $ Poids 19 % |
| 11 | 5712, Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 808 784 $ Poids 18 % |