5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 103 app. 103 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 116,3 m² · constr. 2005 · terrain 52,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 560 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66058923707819880010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 719 $ Poids 38 % |
| 2 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 128 $ Poids 33 % |
| 3 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 932 109 $ Poids 29 % |
| 4 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 962 m · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 454 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −71 088 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 111 114 $ Poids 22 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 993 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 756 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 282 $ Poids 18 % |
| 12 | 5712, Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 186 $ Poids 18 % |