5845 Avenue MARC-CHAGALL app. 709 app. 709 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 147 m² · constr. 2005 · terrain 66,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 795 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
66058923707819880010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 151 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 451 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −38 636 $ | 967 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 802 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 514 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 947 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 260 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 017 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 064 917 $ Poids 39 % |
| 8 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 660 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 034 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 136 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 959 568 $ Poids 32 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 223 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 195 544 $ Poids 31 % |