5845 Avenue MARC-CHAGALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
346 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 27 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707819880010249
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27011536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
66058923707819880010249
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 8 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 729 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 5790, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-03-27 · 451 m · Vendu 386 000 $ (3 561 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 5720, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 559 m · Vendu 496 618 $ (3 167 $/m²) 156,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 546 280 $ Poids 60 % |
| 4 | 5790, Av Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 330 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 5720, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 513 $/m²) 138,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 6785, croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-08-13 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 014 $/m²) 133,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 609 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 5700, Avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 5700, Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 606 m · Vendu 787 500 $ (4 102 $/m²) 192 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 868 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 6795, Crois Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 609 m · Vendu 405 000 $ (3 832 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 1910-5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 654 m · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 654 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 58 % |