6851 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 649 900 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 256,2 m² · constr. 1980 · terrain 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 594 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923710836160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22100350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
995 300 $
Rôle antérieur
1 594 000 $
ID provincial
66058923710836160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 354 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 453 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 169 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 610 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 654 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 394 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 819 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 715 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 224 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 211 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −72 144 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 039 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 825 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 069 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 800 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 212 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 473 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 239 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 416 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 611 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +81 452 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 390 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 552 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 612 889 $ Poids 52 % |