6812 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 681 100 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 277,6 m² · constr. 1976 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 1 551 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923711106330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19017715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
1 551 700 $
ID provincial
66058923711106330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 366 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 467 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 575 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 195 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 735 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 685 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 6852, chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2026-08-26 · 244 m · Vendu 2 130 000 $ (6 812 $/m²) 312,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 544 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 2 106 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 295 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 073 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 838 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 246 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 118 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 502 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 408 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −90 936 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 2 613 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 519 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 853 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 355 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 441 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 707 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 864 014 $ Poids 52 % |