6854 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 363 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 403,9 m² · constr. 2000 · terrain 510,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 400 $
Rôle antérieur 2 005 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923720283960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 100 $
Valeur bâtiment
1 464 300 $
Rôle antérieur
2 005 300 $
ID provincial
66058923720283960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 584 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 187 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 849 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +135 391 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 273 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 312 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +408 423 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 243 382 $ Poids 28 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 335 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +117 157 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 198 393 $ Poids 20 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 553 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +338 624 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 448 174 $ Poids 19 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 754 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +246 973 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 602 136 $ Poids 16 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 570 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +385 170 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 148 657 $ Poids 15 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 677 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +272 382 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 572 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +177 894 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 403 114 $ Poids 14 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +294 031 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 840 203 $ Poids 13 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 350 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +420 193 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 424 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 405 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 125 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 572 075 $ Poids 11 % |