6785 Croissant KORCZAK app. 1208 app. 1208 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 39,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 487 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010482
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22103010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66058923721039830010482
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 989 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 965 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 925 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 133 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 020 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 999 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 833 839 $ Poids 46 % |
| 7 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 850 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 958 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 164 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 794 $ Poids 39 % |
| 10 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 852 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 139 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 921 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 095 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 050 230 $ Poids 38 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 792 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 871 777 $ Poids 37 % |