6785 Croissant KORCZAK app. 1605 app. 1605 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 197,5 m² · constr. 1981 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 886 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721039830010525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22103170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
66058923721039830010525
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 566 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 451 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 5664, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2026-09-24 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (7 555 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 565 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 500 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 791 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 893 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 326 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −57 507 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 092 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 7347, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-09-29 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 844 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 887 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 854 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 028 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 923 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 431 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 336 904 $ Poids 54 % |