6838 Croissant KORCZAK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 488 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 427,6 m² · constr. 2003 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 300 $
Rôle antérieur 2 453 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923721712120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
1 954 000 $
Rôle antérieur
2 453 800 $
ID provincial
66058923721712120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 670 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +119 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 322 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 886 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +172 616 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 310 933 $ Poids 23 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 405 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +502 127 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 337 086 $ Poids 19 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 425 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +171 707 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 261 068 $ Poids 15 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 624 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +412 185 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 521 734 $ Poids 12 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 640 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 627 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 159 736 $ Poids 10 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +247 011 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 472 230 $ Poids 10 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 737 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 585 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 301 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 871 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 401 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +420 193 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 424 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +475 837 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 2 504 842 $ Poids 5 % |