6596 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 690 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923724917010210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19015741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66058923724917010210001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 891 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 056 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 308 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 928 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 813 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 183 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −69 332 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 540 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 240 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 122 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 408 275 $ Poids 44 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 996 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 795 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 955 925 $ Poids 39 % |