6815 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 923 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 338,8 m² · constr. 2007 · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 900 $
Rôle antérieur 1 746 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923730004020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
1 246 900 $
Rôle antérieur
1 746 400 $
ID provincial
66058923730004020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 803 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 171 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 350 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +151 034 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 985 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 540 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +136 567 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 246 116 $ Poids 46 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 541 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +195 355 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 958 841 $ Poids 46 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 595 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −216 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 045 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 705 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +115 295 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 470 458 $ Poids 44 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 651 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +136 608 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 436 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 358 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 056 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +169 868 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 238 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 213 263 $ Poids 21 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 183 $ · Ajust. âge −67 480 $ | 1 813 703 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 042 791 $ Poids 9 % |