6803 Chemin HEYWOOD app. 404 app. 404 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66058923731132960010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 36 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 978 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 287 $ Poids 58 % |
| 2 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 725 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 920 264 $ Poids 58 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 985 404 $ Poids 48 % |
| 6 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 421 $ Poids 46 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 981 875 $ Poids 45 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 43 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 544 $ Poids 42 % |
| 12 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 377 $ Poids 41 % |