6803 Chemin HEYWOOD app. 805 app. 805 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 157,8 m² · constr. 2005 · terrain 78,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 854 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923731132960010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66058923731132960010087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 553 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 732 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 299 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 854 m · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 174 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 957 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 114 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 231 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 917 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 948 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 654 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 808 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 806 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 530 010 $ Poids 57 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 868 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 042 $ Poids 56 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 684 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 989 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 253 838 $ Poids 55 % |