5700 Boulevard CAVENDISH app. 109 app. 109 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 31,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923732350080010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21020800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
66058923732350080010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 777 m · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 844 444 $ Poids 46 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 898 759 $ Poids 44 % |
| 3 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 145 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 879 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 850 417 $ Poids 38 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 988 $ Poids 36 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 559 828 $ Poids 36 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 710 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 771 829 $ Poids 31 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 681 926 $ Poids 30 % |
| 11 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 899 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 932 421 $ Poids 28 % |