5700 Avenue REMBRANDT app. 502 app. 502 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923742239870010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38703156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
66058923742239870010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 30 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 317 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 097 923 $ Poids 26 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 747 261 $ Poids 15 % |
| 4 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 651 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 109 168 $ Poids 13 % |
| 6 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 806 380 $ Poids 10 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −79 734 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 161 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 519 $ Poids 6 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 126 $ Poids 6 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 760 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 724 $ Poids 5 % |