5680 Avenue REMBRANDT app. 103 app. 103 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 72 m² · constr. 1988 · terrain 30,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923743740380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38743006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
66058923743740380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 865 979 $ Poids 5 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −144 335 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 023 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −125 929 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 037 501 $ Poids 3 % |
| 4 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −122 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 699 $ Poids 2 % |
| 5 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −91 883 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 760 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −77 877 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −84 974 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 718 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −98 806 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 827 499 $ Poids 1 % |