5649 Chemin MERRIMAC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 146,5 m² · constr. 1973 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 545 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923745408690010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66058923745408690010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 983 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 963 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 944 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 088 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 210 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 902 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 866 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 149 077 $ Poids 39 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 577 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 140 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 181 588 $ Poids 35 % |
| 12 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 134 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 012 091 $ Poids 34 % |