6524 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 208 m² · constr. 1957 · terrain 541,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 1 181 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923763779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02510200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 181 100 $
ID provincial
66058923763779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 636 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 324 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 867 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 431 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 895 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 880 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 712 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 845 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 766 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 1 916 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 700 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 168 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 833 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 073 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 610 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 794 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 798 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 618 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 226 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 715 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 971 991 $ Poids 52 % |