6605 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 190,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 776 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923770516820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66058923770516820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 528 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 502 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 557 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 838 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 668 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 985 710 $ Poids 60 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 027 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 346 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 538 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −69 282 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 018 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 100 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 868 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 986 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 055 669 $ Poids 49 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 892 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 000 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 399 $ Poids 43 % |