6608 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 187,6 m² · constr. 1955 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 755 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923770822730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
66058923770822730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 482 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 492 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 019 840 $ Poids 61 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 514 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 833 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 337 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 964 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 047 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 092 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 811 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 862 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 815 128 $ Poids 44 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 871 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 993 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 768 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 907 616 $ Poids 41 % |