6606 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 164 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 246 m² · constr. 1955 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 400 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923770924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
66058923770924210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 595 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −75 226 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 426 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 528 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 263 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 528 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 943 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 690 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −56 937 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 060 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 547 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −72 413 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 054 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 923 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 374 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 828 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 934 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 655 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 049 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 889 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 133 794 $ Poids 35 % |