5620 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 190,3 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 883 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774188730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00507600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
66058923774188730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 794 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 803 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 507 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 961 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 358 260 $ Poids 65 % |
| 4 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 926 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 258 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 479 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 043 656 $ Poids 62 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 947 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 510 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 535 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 700 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 913 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 789 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 927 149 $ Poids 53 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 718 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 167 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 221 732 $ Poids 49 % |
| 12 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 859 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −89 114 $ · Ajust. âge −101 695 $ | 1 829 524 $ Poids 48 % |