5611 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 251,3 m² · constr. 1955 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923774801210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66058923774801210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 688 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 036 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 442 189 $ Poids 60 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 751 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 627 101 $ Poids 59 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 071 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 724 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 263 647 $ Poids 53 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 891 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 276 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 917 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −61 693 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 065 471 $ Poids 47 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 900 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 953 713 $ Poids 47 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 170 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 862 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 431 056 $ Poids 43 % |
| 11 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 702 m · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 987 028 $ Poids 40 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 814 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −62 639 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 243 032 $ Poids 39 % |