5601 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 218,1 m² · constr. 1955 · terrain 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 100 $
Rôle antérieur 1 078 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923784922240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
1 078 700 $
ID provincial
66058923784922240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 912 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 758 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 181 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 920 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 087 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 886 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 634 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 344 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 885 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 194 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 728 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 455 171 $ Poids 50 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 861 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 809 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 745 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 974 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 961 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 701 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 867 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +165 989 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 1 616 765 $ Poids 40 % |