5612 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 415 400 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 219,4 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 100 $
Rôle antérieur 1 190 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923785040440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
861 500 $
Rôle antérieur
1 190 300 $
ID provincial
66058923785040440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 521 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 457 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 692 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 990 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 272 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 992 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 909 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 819 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 207 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 968 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 112 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 376 283 $ Poids 55 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 933 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 1 985 003 $ Poids 53 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 979 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 220 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +91 627 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 669 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 489 041 $ Poids 49 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 783 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 022 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 964 028 $ Poids 48 % |