5569 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 234,8 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791539240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66058923791539240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 694 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 926 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 653 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 241 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 748 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 135 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 906 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 811 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −107 883 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 402 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 675 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 845 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 900 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −80 296 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 043 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 753 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 393 749 $ Poids 42 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 350 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 906 075 $ Poids 38 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 813 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 935 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 834 $ Poids 35 % |