5564 Avenue BORDEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 384 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 267,4 m² · constr. 1955 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 1 398 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923791552420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
1 398 600 $
ID provincial
66058923791552420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 758 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 489 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 844 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 105 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 662 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 585 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +93 142 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 316 289 $ Poids 51 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 965 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 627 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +100 117 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 984 126 $ Poids 42 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 750 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −79 004 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 944 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 858 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −85 044 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 658 505 $ Poids 42 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 868 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 715 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +108 671 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 433 359 $ Poids 30 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 280 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 037 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 093 832 $ Poids 25 % |