5581 Avenue PINEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 351 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 220,5 m² · constr. 1957 · terrain 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 286 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923794595030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F36001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
1 011 100 $
Rôle antérieur
1 286 600 $
ID provincial
66058923794595030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 948 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 903 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 806 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 198 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 658 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 973 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 104 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 911 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 211 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 803 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 524 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 966 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 766 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 872 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 478 663 $ Poids 45 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 910 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 822 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 731 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 1 000 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 883 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 788 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 125 144 $ Poids 37 % |