6200 Croissant BERNARD-MERGLER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
3 301 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 536,4 m² · constr. 2003 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 200 $
Rôle antérieur 2 495 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923862567280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 800 $
Valeur bâtiment
2 206 400 $
Rôle antérieur
2 495 900 $
ID provincial
66058923862567280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +112 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 033 606 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +167 711 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 093 190 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +543 894 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 161 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +432 380 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 5 926 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 173 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 857 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 916 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +542 914 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 443 663 $ Poids 24 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +198 379 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 225 905 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 910 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 363 910 $ Poids 18 % |
| 9 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +544 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 2 874 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +688 766 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 600 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +485 228 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 3 000 986 $ Poids 8 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +531 818 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 734 473 $ Poids 6 % |