Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
719 600 $
Terrain · terrain 1 973,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 129 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923863803380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 129 000 $
ID provincial
66058923863803380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 977 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 895 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 45 % |
| 3 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 36 % |
| 4 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 35 % |
| 5 | , Côte-Saint-Luc 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 7373A, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 8 % |