6205 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 204,4 m² · constr. 1989 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 010 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923864320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
1 010 700 $
ID provincial
66058923864320300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
798 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 948 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 984 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −94 675 $ | 1 373 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 986 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 240 745 $ Poids 58 % |
| 4 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 860 m · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −74 702 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 664 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 508 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 119 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 887 m · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 437 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 463 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 597 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 146 115 $ Poids 40 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 807 $ Poids 37 % |
| 11 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 538 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 522 366 $ Poids 37 % |