6049 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 159,4 m² · constr. 1999 · terrain 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 830 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923865756140020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
66058923865756140020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 102 $ Poids 53 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 790 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 718 $ Poids 49 % |
| 4 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 953 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 088 867 $ Poids 49 % |
| 5 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 862 873 $ Poids 48 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 475 $ Poids 46 % |
| 7 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 953 m · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 059 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 953 m · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 120 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 831 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −67 613 $ | 975 572 $ Poids 39 % |
| 11 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 323 731 $ Poids 36 % |