6014 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 411 700 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 195,8 m² · constr. 1999 · terrain 295,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 800 $
Rôle antérieur 1 113 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923875479500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
1 000 100 $
Rôle antérieur
1 113 300 $
ID provincial
66058923875479500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 747 $ Poids 48 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 930 929 $ Poids 47 % |
| 3 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 412 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 218 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −103 641 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 635 772 $ Poids 40 % |
| 6 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 342 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 081 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 904 m · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 322 973 $ Poids 37 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −78 190 $ | 1 154 557 $ Poids 33 % |
| 9 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 184 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 408 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 762 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −92 915 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 427 146 $ Poids 30 % |