5843 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 193,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 681 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923877938510010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
66058923877938510010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 317 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 022 942 $ Poids 38 % |
| 3 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 884 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −37 381 $ | 897 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 119 369 $ Poids 29 % |
| 6 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 087 543 $ Poids 28 % |
| 7 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 150 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −59 113 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 896 619 $ Poids 26 % |
| 9 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 005 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +58 098 $ | 826 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 353 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −91 949 $ · Ajust. âge −87 912 $ | 1 297 814 $ Poids 25 % |