5902 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 207,6 m² · constr. 1991 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 809 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923886029110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66058923886029110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −63 934 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 675 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 249 112 $ Poids 46 % |
| 4 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 955 318 $ Poids 44 % |
| 5 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 1 397 178 $ Poids 41 % |
| 6 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 058 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 134 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +82 145 $ | 1 319 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 862 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 473 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 107 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 607 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 489 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 805 458 $ Poids 30 % |