5842 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 186,9 m² · constr. 1989 · terrain 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 743 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923887374850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66058923887374850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 039 287 $ Poids 40 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 912 534 $ Poids 34 % |
| 4 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge −94 675 $ | 1 316 158 $ Poids 32 % |
| 5 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 900 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 913 215 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 378 733 $ Poids 28 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −87 848 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 194 991 $ Poids 27 % |
| 9 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 095 104 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 115 471 $ Poids 25 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +108 974 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 145 591 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 203 $ Poids 24 % |