5800 Rue DAVID-LEWIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 193,9 m² · constr. 1989 · terrain 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 770 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923887588610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47554702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66058923887588610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 058 918 $ Poids 37 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 927 002 $ Poids 36 % |
| 4 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −94 675 $ | 1 338 983 $ Poids 34 % |
| 5 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −69 546 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 213 293 $ Poids 32 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −110 034 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 629 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 941 m · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −84 409 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 910 472 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −69 845 $ · Ajust. âge +70 410 $ | 1 270 968 $ Poids 29 % |
| 9 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 922 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 072 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 874 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 572 126 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −103 003 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 417 058 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 402 035 $ Poids 26 % |