6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA app. 1201 app. 1201 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 450 300 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 222,6 m² · constr. 2004 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 1 116 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
1 007 400 $
Rôle antérieur
1 116 100 $
ID provincial
66058923888954990010168
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 978 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 790 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 725 953 $ Poids 45 % |
| 3 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 518 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 288 329 $ Poids 40 % |
| 5 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 202 177 $ Poids 36 % |
| 6 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 394 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 993 m · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 012 689 $ Poids 35 % |
| 8 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 986 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 033 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 462 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 653 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −98 319 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 019 147 $ Poids 31 % |