6803 Rue ABRAHAM-DE SOLA · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 218,2 m² · constr. 2004 · terrain 88,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923888954990010180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47567275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
1 119 300 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
66058923888954990010180
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 384 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 756 616 $ Poids 44 % |
| 2 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 504 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 276 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 333 $ Poids 36 % |
| 6 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +117 350 $ | 1 382 688 $ Poids 36 % |
| 7 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 182 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 993 m · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 997 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 977 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 1 519 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 016 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 1 640 199 $ Poids 31 % |