5525 Croissant PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 199,6 m² · constr. 1957 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933608785370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66058933608785370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 193 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 934 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 032 656 $ Poids 48 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 912 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 763 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 756 701 $ Poids 44 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 116 $ Poids 42 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +89 259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 541 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 392 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 004 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 095 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 858 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 870 084 $ Poids 39 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 846 857 $ Poids 36 % |