Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
808 300 $
Autre · terrain 1 388,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 784 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933629887630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66058933629887630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204-5206, avenue Montclair, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 758 000 $ (4 163 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 57 % |
| 2 | 5242-5244, avenue Montclair, Montréal 2026-03-06 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 288 $/m²) 181,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 658 m · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 673 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-24 · 741 m · Vendu 470 000 $ (3 775 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-07-15 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 144 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 663 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 708 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 4990, avenue Walkley, Montréal 2026-08-25 · 764 m · Vendu 294 000 $ (249 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 6950, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-06-08 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 761 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 6950, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-04-22 · 741 m · Vendu 547 000 $ (4 671 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 52 % |