5551 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933700373630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66058933700373630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 819 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 786 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 902 917 $ Poids 63 % |
| 4 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 760 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 838 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 5606, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (7 012 $/m²) 147,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 005 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 801 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 064 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 620 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 928 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 125 569 $ Poids 47 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 053 779 $ Poids 41 % |
| 12 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 101 137 $ Poids 39 % |