5558 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 224,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 1 053 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933701616840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
1 053 700 $
ID provincial
66058933701616840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 699 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 903 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 637 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 210 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 104 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 881 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 852 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 792 208 $ Poids 39 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 316 202 $ Poids 38 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 082 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 869 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 258 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 908 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 807 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −75 297 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 359 764 $ Poids 35 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 973 582 $ Poids 32 % |