5565 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 274 200 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 623 200 $
Rôle antérieur 2 498 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933702275680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
1 870 600 $
Rôle antérieur
2 498 300 $
ID provincial
66058933702275680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 716 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 609 946 $ Poids 54 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 773 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 860 $ Poids 50 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 906 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 763 486 $ Poids 48 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 897 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 138 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 811 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 355 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 721 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 353 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 44 % |
| 8 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 997 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 993 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 842 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 299 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 38 % |